未来社区建设空间制约问题怎么破？市委书记李跃旗举了两个例子

今天（3月24日），市委、市政府召开全市未来社区建设现场推进会。市委书记李跃旗在谈到如何破解未来社区建设空间制约问题时，举了两个例子：

杭州萧山七彩瓜沥社区创新采用土地混合出让方式，将原来15亩的停车场改为“公交站场+服务设施”，在原有空间上方打造邻里中心，没有增加土地指标，却实现了空间集约化利用；

丽水莲都灵山社区通过将部分人才公寓用地定性为商业用地，灵活解决了商品住宅用地宗地出让面积上限的问题，以土地混合开发实现了整体出让。

来看具体的做法

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位于杭州市萧山区瓜沥镇的七彩社区，是全省首批建设的24个未来社区试点之一。沿着建设四路一路向东，进入介于城市和农村之间的中心镇——瓜沥新城区，你一定会被七彩社区独特的七彩设计而吸引。

瓜沥七彩社区分为A、B、C、D四个区块，A区块是其核心引擎项目，这里将公共服务、智慧治理、交通出行、创新创业、邻里共享、文化教育、运动健康等7个场景内容高度融合，并浓缩在53亩10.6万平方米的一站式社区邻里综合体当中，以步行10分钟的距离为半径，覆盖全社区。

比如TOD交通出行中心，带方案出让的土地混合利用模式，体现了智慧和巧思。1楼是公交车站，2-5楼是公共停车场、电影院、健康服务中心，6楼是健身中心，不仅实现了土地的高效率利用，也让社区居民交通出行、休闲娱乐变得更加便捷轻松。

如果说社区居民美好生活的获得感，便捷智能的生活圈是基础，那么文化则是凝聚社区居民的灵魂。七彩社区整合了广泛的文化产业生态圈资源，通过政企互动、全民参与的形式，以“文化客厅”为载体，组建十二大社团和线上34个社群，将社区居民紧紧“黏合”在一起。

七彩文化科技集团牵手浙江树人大学，双方就未来社区建设、科技合作、人才培养等方面开展战略合作，联合筹建七彩树人未来社区研究院、运营管理学院，为下一步赋能浙江省未来社区试点建设总结经验、输出方案。

（视频时长：6分01秒）

如今，七彩社区B区块建设也已拉开帷幕。B区块规划设计中，还有关于未来社区的N种设想，比如数字创新产业园、“七巧板”拼成的超级社区中心、“七彩马赛克”超级5G产业园……这里将以数字经济为核心，集合新加坡和国内优秀的新城镇智慧管理上下游企业，构建城镇智慧管理研发企业集群，承载产业转型升级的功能。而C区块土地也已挂牌，预计今年3月上旬出让，主要是为区域临空经济产业人群体定制的商住用地，建成后将实现人才居住和呈现老街市井文化的相关场景。

瓜沥七彩社区，正通过数字赋能、文化赋能，不断强化更智慧、更便捷、更普惠的理念，建成以人为核心的现代化基本单元和人民幸福的美好家园。

作为浙江省内首个带方案出让的未来社区项目，丽水莲都灵山社区，2019年12月24日由杭州市城建开发集团（大家房产）以20.58亿元竞得，浙江省首批未来社区试点项目丽水莲都灵山社区顺利落地。

为减少“囤地”等行为，商品住宅用地宗地出让面积设上限，丽水作为中等城市，商品住宅用地宗地出让面积不能超过14公顷。未来社区试点实施单元面积一般不少于20公顷，虽然是重大民生工程，不存在“囤地”行为，但总有部分商品住宅，要实现灵山社区实施单元一宗地整体出让需要在政策规定下创新提出合理化路径。

为此，工作专班解放思想、多方求索、几易方案、反复论证，决定灵活定性部分人才公寓用地为商业用地，以土地混合开发实现一宗地整体出让，实现首个建筑设计方案通过省级审查，首创整体土地“带方案”出让模式。

（效果图）

作为一个高屋建瓴的社区概念，“未来社区”是一种更智能、绿色、包容的城市生活集成。丽水莲都灵山社区，将容纳住宅、人才公寓、公寓式酒店、综合型邻里中心、医养综合体、托育所、幼儿园等。整个社区就是城市人居功能的大集成：“5/10/15分钟出行圈”，打造未来有机、智能的出行系统；幸福学堂、共享图书馆，呈现更丰富的文娱活动；邻里互动场景、健康颐养设施、综合邻里中心，与居者更密切相关；智慧节能、超前科技、有机生活……津津乐道的未来生活畅想，将逐渐出现在我们身边。