深观察丨椒江：烂尾楼“复活”，京东专营店或国庆见
在椒江解放北路与中山东路交叉口，也就是市民俗称的“十字马路”，有一栋形似碉堡的烂尾楼。这幢大楼早在2013年便结顶，但此后一直没有进一步动作，闲置近八年。最近，有市民向我们反映，这栋烂尾楼似乎有“复活”的迹象。
今天（3月26日）20:00
《台州深观察》播出
《正被唤醒的“烂尾楼”》
（视频时长：2分24秒）
闹市区的“烂尾楼”
近期开始重新动工
在椒江区“十字马路”的东北角，有一栋建筑，高约40米，外观上酷似一座碉堡，外立面水泥裸露，整体建筑看起来很是破败。在人流和车流都分外喧闹的十字马路，显得格外扎眼。附近的商户告诉记者，这栋烂尾楼存在已经好多年了。
*眼镜店店员：十几年了吧，肯定有十几年了，我们店到这边也就四年左右，反正很早就这样子了。什么原因我们不知道。
烂尾多年，这处建筑成为闹市街头的城市疮疤。
*锁店老板 老林：十几年这样堵着也不是个事啊，人家来看椒江这样一个地方，这么破破烂烂的，看起来不好看。
老林和儿子在沧海路开了一家锁店，由于这栋烂尾楼的存在，沧海路大半个路口被占用，因此外面的车子开不进来，这一条街的生意都受到很大影响。
*锁店老板 小林：这条路原本人还挺多的，现在搞的人都没了，车又进不来，出不去都很不方便的。
采访中记者了解到，当时建设这栋建筑时，东面还有意建设一个配套的立体停车场，但是随着这栋大楼的烂尾，停车场的建设也搁置了。这栋楼的斜对面就是台州市立医院，车流量大，许多来此看病买药的市民面临停车难问题。
* 市民：停车肯定很难的，有时候绕上三四圈都找不到。
这些车主希望，配套的停车场可以早日建成，缓解这一带的停车难。
*市民：假如说一来就可以停车，然后这边走人行道过去就是医院了，或者哪怕不到医院到附近逛街也好。
不过，最近附近的市民发现，这栋楼开始有“复活”的迹象了。部分墙体已经被敲开，工地内有工人在施工。
*小卖部老板：现在好像楼下要弄叮咚买菜，楼上弄停车库什么的。
*环卫工人：好像被（椒江）城发集团买去了，现在在装修了。
建设过程一波三折
该何去何从？
那么，这么多年来，这栋大楼为何迟迟没有动静，中间经历了什么？现在接盘的是谁，接下来又有什么样的规划？带着这些疑问，记者前往台州市自然资源和规划局椒江分局了解情况。
*台州市自然资源和规划局椒江分局 陈奎：根据我们了解的，在2013年4月份的时候汇隆公司取得了该地块的开发使用权，后来因为资金问题，这个项目后续就停滞了。
据了解，这栋建筑原为银泰百货纯商业建筑，总建筑面积为27600平方米，在它的东北角有一个约500个车位的停车楼，总建筑面积为20600平方米，项目建设方为台州汇隆商业有限公司。
当时，汇隆商业有限公司只支付了50%的出让金。半年后，企业因受房地产市场影响，资金链断裂，剩余出让金和相关款项均未支付就中断了该工程的建设。因此该项目从2014年开始停滞，银泰城也早已落地他处。
此后，该土地使用权多次被椒江区人民法院和台州市中级人民法院查封，并于2016年进行公开拍卖，期间经历了四次流拍。直到2018年底，椒江区城发集团拍下这栋楼以及停车楼的土地使用权。近期，椒江区城发集团已经在着手外立面的墙体敲除工作。
*台州市自然资源和规划局椒江分局 陈奎：到2021年的3月份城发向我们提出了外立面的变更。我们经过公示、勘探，在2021年的3月16号，给他办理了建筑工程规划许可证的外立面变更手续。
经历万般困难
规划终于出炉
既然在2018年底城发集团就已经获得了该土地的开发使用权，为何直到现在才开始动工？随后，记者采访了台州市椒江城市发展投资有限公司负责此次建设的工程师陈瀛，他告诉记者，拿到土地使用权后的这段时间，一直在做方案设计。
*台州市椒江城市发展投资有限公司工程师 陈瀛：这里原先就是城中心，未来它也会是一个很中心的位置，我们拿来了肯定要做得出彩一点。现在终于拿了一个各方都比较满意的方案，我们现在就按照这个方案来做。
另外，政策处理的扫尾工作以及建设的交接工作，遇到的难度都很大，也花费了较长的时间。
*台州市椒江城市发展投资有限公司工程师 陈瀛：他当时立项的一些文件啊，报批的资料啊，甚至于他当时土建这边虽然做完了，但他没有去做竣工验收，没有完整的竣工图。另外我们作为续建，要遵从当初的定位，不能够改太多，但是原来的资料又没了。
目前整体规划已经出炉，有两家企业已经完成签约。
*台州市椒江城市发展投资有限公司工程师 陈瀛：我们准备5月份进场施工，这栋建筑的-1~4层已经通过招投标的形式由京豪商业有限公司，他们是和京东合作的，已经签约了，按照他们现在目前的计划，准备负1层作为一个仓库或者超市，1~4层可能是京东的专营店。
陈瀛表示，外墙敲除完成后，5月份正式进场施工，争取国庆假期可以对市民开放。除此之外，东面的钢结构停车场也在抓紧建设当中，4月份将完成彩钢板的浇筑， 5月份完成水电消防，争取六月份可以纳入椒江公共停车管理系统，对市民开放使用。
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《台州深观察》
全媒体记者：陈乐莹、包琦
小编：陈乐莹
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